房企四巨头前两月销售趋缓 万科或借洗牌占头把交大连棋牌椅

  房企 四巨头 前两月销售趋缓 万科或借洗牌重占头把交椅

本报记者张晓玲广州报道

导读

过去3年我们放弃了销售规模老大的位置,进入了70-80个城市,换来了今天的战略主动。 万科董事会主席郁亮说。

每年的1、2月是房地产的销售淡季,今年似乎格外惨淡。

克而瑞研究中心1-2月房企销售TOP10中,有1/2的房企销售额不敌去年同期,去年的 四巨头 房企碧桂园、万科、恒大、融创均在其列。

从下滑的幅度来看,受三四线城市和返乡置业退潮影响,碧桂园、恒大下降更为明显;前100名房企同比降幅为22.9%。

总体而言,2020年货币宽松推动下的楼市高增长结束了,新房销售在2020年达到了一个阶段性的高峰后,将首次出现拐点。

多位业内人士预计,2020年是房地产销售的 小年 ,相对2020年近15万亿的销售金额将出现下跌;众多房企在2020年的销售增幅也将显著下降,从以往40%、50%的增长下降到10%、15%不等,甚至不排除有房企出现负增长。

时间拉回到四五年前,那时大批的房企都在向三四线进军,而现在,三四线楼市正在退潮;在这样一个调整的周期,房企竞争格局将被重塑,战略明晰、稳健的房企将迎来逆势翻盘的机会,比如万科、中海、保利、华润等房企;他们的竞争,将不限于销售,而是更多运营赛道的争夺。

  楼市未回暖

今年春节期间,很多房企期待的返乡置业,忽然减退了;反映到业绩上,便是同比明显下滑。

深度布局三四线的龙头房企率先放缓。3月5日,碧桂园公告,2月实现权益销售额约人民币418.1亿元。加上1月的330.7亿元,1-2月权益销售额共748.8亿元,较去年略有下滑。

另根据克而瑞数据,碧桂园1-2月的全口径销售额合计1050亿元,较去年同期下降15.2%。

龙头房企中降幅最大的是恒大。1-2月,中国恒大累计合约销售金额约647.0亿元,同比下降42.50%。

而驻守一二线城市的万科下滑幅度相对较小。1-2月万科累计实现合同销售金额92020年的楼市有多大的参照?克而瑞指出,虽然最近两周楼市出现了一定的回暖势头,调控放松的预期让部分观望已久的客户入市,但目前的 回暖 仅限于核心城市及热点项目市场,整体成交规模也未出现明显增长,因此尚不能解读为市场全面转暖的信号。

克而瑞认为,2020年将是房地产市场销售 小年 ,各线城市仍将延续持续分化的市场格局。

  房企重洗牌

过去这三四年,中国楼市全线爆发,一二线、三四线,甚至五线城市,都掀起了一轮轮买房潮。一些房企实现了跨越式的增长,一些房企则是失落更多。

曾经的老牌央企保利、中海、华润,长年高踞排行榜前三、前十,但过去三年被恒大、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福等甩在了身后;十多年位列老大的万科,已连续三年失去了冠军之位。

(责任编辑:千人棋牌游戏)

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